Kentsel dönüşümde dönüşüm öncesi yapı durumu korunmayan malikin sebepsiz zenginleşme kapsamında alacak talebi

Basit Öğe Kaydı
dc.authorid0000-0002-2393-9358
dc.contributor.authorKılıç, Mahmut Alperen_US
dc.date.accessioned2026-01-21T05:52:02Z
dc.date.available2026-01-21T05:52:02Z
dc.date.issued2025-12-30
dc.departmentIşık Üniversitesi, İktisadi, İdari ve Sosyal Bilimler Fakültesi, İşletme Bölümüen_US
dc.departmentIşık University, Faculty of Economics, Administrative and Social Sciences, Department of Managementen_US
dc.description.abstractKentsel dönüşüm uygulamaları Türk hukukunda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Yapılan düzenlemelerde, uygulama işlemlerinin malikler tarafından yapılması esası benimsenmiştir. Malikler tarafından uygulama işlemlerine ilişkin alınabilecek kararlar arasında, mevcut riskli yapının yıktırılarak yeni bir yapı inşa edilmesi de bulunmaktadır. Paydaşlar, inşa edilecek yapının yüklenicisine, yapının şekline, paylaşımın ne şekilde yapılacağına salt çoğunluk ile karar verebilecektir. Kanun kapsamında salt çoğunluk ile karar alınabileceğine yönelik yapılan düzenleme, uygulamada genellikle salt çoğunluğu sağlayan maliklerin toplantı yapmaksızın kendi aralarında karar almalarına neden olmaktadır. Çoğunluk payına sahip malikler tarafından verilen bu karar azınlık payına sahip kişilerin haklarını doğrudan etkileyebilecek niteliktedir. Uygulamada, azınlık payına sahip kişilerin, paylarının satılması yaptırımı ile karşılaşmamak için genellikle menfaatlerine aykırı olsa dahi çoğunluk payına sahip malikler ile yüklenici arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine katılım sağladığı görülmektedir. Çalışmamız kapsamında, riskli yapının yeniden inşasına ilişkin yapılan sözleşmede yapı durumu korunmayan malikin başvurabileceği hukuki yollar, tazminat talep edip edemeyeceği, sebepsiz zenginleşmeden kaynaklı alacak davası açıp açamayacağı, bu taleplerini kimlere karşı ileri sürebileceği incelenecektir.en_US
dc.description.abstractUrban transformation practices are regulated under Law on the Transformation of Areas Under Disaster Risk (Law No. 6306) in Turkish law. The legislation adopts the principle that implementation procedures should be carried out by the owners. Among the decisions that can be taken by the property owners regarding the implementation procedures is the demolition of the existing risky structure and the construction of a new one. Co-owners can decide on the contractor for the building to be constructed, the architectural design of the new building, and the method of allocation among the owners will be made by a absolute majority. Due to the legislation allowing decisions to be made by an absolute majority, in practice, property owners holding such majority often make decisions among themselves without holding a formal meeting. Such decisions taken by the majority owners may have a direct impact on the rights of minority owners. In practice, it is often observed that minority owners, in order to avoid the sanction of compulsory sale of their shares, agree to the construction contract concluded between the majority owners and the contractor, even when the terms of the contract are contrary to their interests. Within the scope of this study, the legal avenues available to property owners whose property rights are not preserved in the contract for the reconstruction of a hazardous building will be examined, including whether they may claim compensation, bring a claim based on unjust enrichment, and against whom such claims may be asserted.en_US
dc.description.versionPublisher's Versionen_US
dc.identifier.citationKılıç, M. A. (2025). Kentsel dönüşümde dönüşüm öncesi yapı durumu korunmayan malikin sebepsiz zenginleşme kapsamında alacak talebi. Süleyman Demirel Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 15(2), 2069-2107. doi:https://doi.org/10.52273/sduhfd..1802377en_US
dc.identifier.doi10.52273/sduhfd..1802377
dc.identifier.endpage2107
dc.identifier.issn2146-7129
dc.identifier.issn2980-2989
dc.identifier.issue2
dc.identifier.startpage2069
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/11729/6939
dc.identifier.urihttps://doi.org/10.52273/sduhfd..1802377
dc.identifier.volume15
dc.indekslendigikaynakSobiaden_US
dc.institutionauthorKılıç, Mahmut Alperen_US
dc.institutionauthorid0000-0002-2393-9358
dc.language.isotren_US
dc.peerreviewedYesen_US
dc.publicationstatusPublisheden_US
dc.publisherSüleyman Demirel Üniversitesien_US
dc.relation.ispartofSüleyman Demirel Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisien_US
dc.relation.publicationcategoryMakale - Ulusal Hakemli Dergi - Kurum Öğretim Elemanıen_US
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessen_US
dc.subjectKentsel dönüşümen_US
dc.subjectArsa payı karşılığı inşaat sözleşmesien_US
dc.subjectHaksız fiilen_US
dc.subjectSebepsiz zenginleşmeen_US
dc.subjectMülkiyet hakkıen_US
dc.subjectUrban transformationen_US
dc.subjectConstruction contract in return for land shareen_US
dc.subjectTorten_US
dc.subjectUnjust enrichmenten_US
dc.subjectProperty righten_US
dc.titleKentsel dönüşümde dönüşüm öncesi yapı durumu korunmayan malikin sebepsiz zenginleşme kapsamında alacak talebien_US
dc.title.alternativeUnjust enrichment claims of property owners whose pre-transformation rights were not preserved in urban transformation practicesen_US
dc.typeArticleen_US
dspace.entity.typePublicationen_US

Dosyalar

Orijinal paket
Listeleniyor 1 - 1 / 1
Küçük Resim
İsim:
Kentsel_Donusumde_Donusum_Oncesi_Yapi_Durumu_Korunmayan_Malikin_Sebepsiz_Zenginlesme_Kapsaminda_Alacak_Talebi.pdf
Boyut:
1.03 MB
Biçim:
Adobe Portable Document Format
İndir
Lisans paketi
Listeleniyor 1 - 1 / 1
Küçük Resim Yok
İsim:
license.txt
Boyut:
1.17 KB
Biçim:
Item-specific license agreed upon to submission
Açıklama:
İndir

Koleksiyon

Makale Koleksiyonu | İşletme Bölümü